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央行一周两提房地产 新型表态释放了什么信号?

通告时间:2019-08-05     字号:【 异常 受到 些微

  上周央行少次释放了房地产经济政策“严格监管”信号,抓住市场关注。专家指出,继续政策层面和房贷层面或因为稳定为导向,政策连续性有望获得保持。

  央行官网显示,8月2日央行召开2019年下半年工作电视会议要求,如果坚持房子是用来住的、不是用来炒的固定,实现房地产长效管理体制,依照“因为城市施策”的中心标准,不断增长房地产市场资金管控。

  银行信贷作为房地产政策要一环,央行此前已透露出相应调控思路。7月29日,央行在首都举行银行业金融机构信贷结构调优化座谈会,除了强调要保持房地产金融政策连续性稳定性外,还涉嫌要保持个人住房贷款合理适度增长,严禁消费贷款违规用于购房,增强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资本管理。此外,还涉嫌加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管和风险提示,合理管控企业有息负债规模和资产负债率。

  房地产金融风险把控是近日市场问题之一。记者注意到,今年7月初,针对此前部分信托公司房地产信托业务增速过快、增量过很的情况,银保监会对部分信托公司开展了约谈警示,针对近来部分房地产信托业务增速过快、增量过很的信托公司提出了“决定业务增速,以房地产信托业务增量和加快控制在合理水平”相当要求。

  以前央行公布的《2019年二季度金融机构贷款投向统计报告》(下称《告知》)展示,二季度房地产贷款增速继续稳定回落。

  实际而讲话,2019年二季度末,人民币房地产贷款余额41.91万亿元,比增长17.1%,增速比上季度末低1.6单百分点;上半年增加3.21万亿元,占同期各项贷款增量的33.2%,比去年全年水平没有6.7单百分点。

  此外,2019年二季度末,房地产开发贷款余额11.04万亿元,比增长14.6%,增速比上季度末低4.3单百分点。其中,保障性住房支付贷款余额4.61万亿元,比增长12.9%,增速比上季度末低7.3单百分点。私住房贷款余额27.96万亿元,比增长17.3%,增速比上季度末低0.3单百分点。

  华夏人民大学财政金融学院副院长赵锡军指出,从房地产行业整个政策的角度来看,几乎年前在提出供给侧结构性改革的时候,“其三去一下降一上”中的“降杠杆”,可以说是针对经济机构向房地产行业加杠杆的行为。目的就是成立一个长远的体制,来防止房地产行业出现暴涨暴跌,避免较大波动可能带来的呼应风险。

  “重要还是避免违规资金流入房地产,”华夏地产首席分析师张大伟认为,稳定房地产最主要的是防止出现经济风险,所以在近日几乎只月,针对房地产融资的各个方面政策都在正式和收紧。构建房地产长效管理体制,可以了解为降低经济对房地产的依赖,降地方政府对土地财政的依赖。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,央行座谈会及下半年工作会议连续点起对房地产市场的管控,这种密集程度在过去是比少的。体现了央行对于房地产金融监管的导向,和当前房贷领域“房住不炒”政策的实现,推动规范相关银行贷款操作,啊防范各类违规资金进入到房地产市场。三季度政策会因为收紧为主,针对房地产市场发生一定利空。并且,继续像银行贷款等相关政策为会收紧或者保守。

  严跃进表示,以后类会议的发表来看,发生三触值得肯定:首先,明显房贷政策的连续性和稳定,啊必然了个人房贷适度增长的模式。继续政策层面和房贷层面会因为稳定为导向。第二,强化对消费贷、理财资金等方面的管控。下半年依然需要管控好资产,防止各类违规资金流入楼市。先后三,对于房企吧,明显提到了针对高杠杆经营公司的管控,尤其是涉及了产生息负债规模和资产负债率等数的管控。下半年预计部分房企在发债等方面会比节制,并且为会积极进行债务的偿还,因为降低成本方面的压力。

 

                                                                                 来:证券日报

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